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住房公积金贷款额度、期限和利率(二)

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2010-09-02 10:10:36

贷款额度
具体贷款额度应同时符合以下条件:
一、关于公积金缴存情况
(一)职工公积金实际月缴存额达到标准的最高贷款20万元;借款人夫妻双方均达到标准的,最高贷款限额为30万元;
(二)最低月缴存额和标准月缴存额每年公布一次。
二、关于首付款
(一)首次购买自住商品住房的,首付款比例最低为购房款的30%;
(二)首次购买建成10年(含)以上的二手普通住房,首付款比例最低为40%;
(三)购二套房申请贷款的,首付款比例最低为50%;
(四)建造自住住房的,最高贷款额度为建房实际价款的60%;
(五)若房屋基准价低于购房实际价款的,贷款限额按房屋基准价的相应贷款成数确定;
(六)非夫妻共有产权的,可贷总额以其所占份额的相应贷款成数为限,其他部分应以现金付清;
三、关于组合贷款
(一)住房公积金贷款额度不足的,借款人可按规定申请住房公积金组合贷款;
(二)组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式与住房公积金贷款一致。
  四、关于还款能力。月还款额不高于家庭月收入×55%(还款能力百分比)-其他贷款月还款额

贷款期限
贷款期限最长为30年,且最后还款时间至借款人退休年龄后5年,同时
贷款期限加房屋已建成年限不超过40年。

贷款利率
公积金贷款利率按人民银行规定执行。贷款期内如遇利率调整,1年期限的贷款仍按合同利率执行,1年以上的贷款,从次年1月1日起执行新的利率。
罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。
 

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作者:佚名

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