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转按揭贷款指南

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2010-10-13 10:04:59

已在公积金中心进行了转按揭预登记的人员,请根据电话通知在约定时间内携带相关资料办理转按揭贷款手续,逾期未办理的视作自动放弃(请注意因转按揭形成的同一套住房在征信系统中有商业贷款和公积金贷款两条记录可能引起房贷次数增加的风险)。

 

转按揭贷款申请条件

职工申请住房公积金贷款,应同时符合下列条件:

1、在我市缴存住房公积金,且连续12个月实际月缴存额在202元(个人与单位月缴额之和)以上;

2、购房时办理了银行按揭贷款且贷款仍未还清;

3、已取得房屋所有权证和契证;

4、有足够的自有资金归还商业贷款余额与公积金贷款之间的差额;

5、自筹资金或者通过担保提前结清商业贷款;

6、申请人夫妻双方信用良好

 

贷 款 额 度

职工12个月公积金实际月缴存额均达到322元的最高贷款20万元,借款人夫妻双方均达到标准的,最高贷款限额为30万元;同时可贷额度不超过办理转按揭贷款时的银行贷款余额。

 

贷款期限和利率

一、贷款期限最长为30年,且最后还款时间至借款人退休年龄后5年,同时贷款期限加房屋已使用年限不超过40年。

二、公积金贷款利率按人民银行规定执行。贷款期内如遇利率调整, 1年以上的贷款,从次年11日起执行新的利率。   

 

所 需 资 料

1借款人及抵押人身份证、户口簿复印件各1份并校验原件

2)婚姻状况证明和收入证明(www.lagjj.com下载)原件各1

3)房产证、契证复印件各1份并校验原件

4购房合同、商业按揭合同各1

5商业贷款还款明细及贷款余额表原件各1

 

 办 理 流 程

办理转按揭贷款时,按不同的偿清银行贷款方式,办理流程分别如下:

自筹资金先还清银行贷款

后发放公积金款

通过担保先发放公积金贷款

后还清商贷

1、向委贷银行提交相应资料并填写公积金贷款申请表

1、向担保公司提交相应资料并填写公积金贷款申请表

2、公积金中心确定贷款额度及期限

2 2、公积金中心确定贷款额度及期限

3、自行筹款先还清商业贷款

3、担保机构审查后出具担保函;

4、办理银行贷款抵押注销手续;

4、签订公积金借款合同

5、签订公积金借款合同及办理公积金贷款抵押登记

5、通知银行发放公积金贷款到借款人转按揭贷款账户

6、通知银行发放公积金贷款到借款人转按揭贷款账户

7、还清银行贷款本息并办理银行贷款抵押注销手续

工行:城中街101号新天地对面二楼63732136

建行:城中街790号一楼          63758903

农行:钱王大街960号(法院边)  63759312

浦发行:钱王大街417          63747863

交通银行:钱王大街396       63712939

中国银行:城中街372号二楼      63721533

兴业银行:城中街688          63730021

8、办理公积金贷款抵押手续

担保公司:临安市金诺信用担保有限公司     

江桥路396号蓝天大楼(环保局)二楼 电话:63866168    63739778

 

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作者:佚名

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